大预测终稿在今天下午交给各大媒体之后，终于首先在搜房和搜狐焦点房地产网出现了...想想这半个月和同事们的辛苦，还有俺那几个可怜的不眠之夜，欣慰ing...摘下观点，聊以纪念吧，篇幅有限，每个观点后面的详细论述就不贴上来了。

 

      2006年在中国房地产历史上是具有特殊意义的一年：政府为调整结构稳定房价，在2005年“国八条”的基础之上将宏观调控继续全面展开，一系列的政策风暴在业界掀起了轩然大波，对房地产行业的长远发展产生了深远影响。然而，2006年底的统计数据表明，调控效果尚未完全达到政府的预期，预计2007年宏观调控仍将继续。

      2007年是实现十一五规划承上启下的重要一年，加之十七大召开在即、奥运临近，预示着在这重要的一年中，房地产业的宏观调控将以“平稳”为主要基调，从而响应中央构建和谐社会的总体目标、保持经济平稳增长的发展要求。

    从前两轮调控政策来看，部分政策未完善甚至有矛盾，部分政策的规定细则未出台，各项政策的执行尚有潜力可挖，这些给进一步的宏观调控提供了较大的空间和较多的手段，因此预计北京市会针对北京房地产市场的走势情况，把脉下药，实现调控目标，平稳市场迎接奥运。

观点二：“90m²•70%”政策对住宅供应结构的影响暂时无法体现

      作为2006年宏观调控中最具分量的一笔，“90m²•70%”政策无疑对调整住房供应结构、引导合理消费有着积极而深远的意义。但从目前市场存量和增量来看，90m²以下的供应量仍不足整体的30%，加之2007年新增项目受“90m²•70%”政策限制的数量也将有限，因此预计“90m²•70%”政策对住宅供应结构的影响效果在2007年暂时无法体现，但长远影响会在以后逐年释放。

观点三：一手住宅供应大涨，成交价格涨幅放缓

    预计2007年北京一手住宅市场将打破2006年供不应求的局面，新增住宅供应量大涨，涨幅超过50%；成交均价涨幅放缓，回落至10%左右。

观点四：二手住宅交易量价齐升，客户选择二手住宅的标准发生转变

    预计2007年二手住宅房价增幅10%左右，成交量有望突破10万套，其中二手商品住宅所占比重将上升至二手总成交量的65%以上。另外，随着一、二手住宅价格差距不断缩小，二手房价优势逐渐弱化，区域和现房优势凸显，客户选择二手住宅的标准发生转变。

观点五：一、二、三级住宅市场关联度大增，租赁市场尤为看好

    随着商品房价格的不断攀升，客户对市场的认知逐渐归于理性，弃买求租的现象也将逐渐增多。预计2007年原有租赁热点区域将持续升温，沿着轨道向城市边缘扩散，整个租赁市场大需求与大供给相互呼应，成交量将上涨8%左右。

观点六：土地一级开发成为热点，土地供给量增加趋势渐现

    针对目前部分通过走一级开发曲线拿地的开发商在社会上造成的不良影响，以及因为土地供给相对不足所带来供需失衡的压力，相关部门已经意识到规范土地市场秩序、促进土地有效供给的重要性。土地一级开发项目招标政策无疑加速了开发专业化水平的提高，突破原有开发瓶颈以及加强政府对闲置土地清查盘活的力度，2007年的土地供应量有望在2006年稳定增长的基础上进一步大增。

观点七：个贷产品百花齐放；开发商积极寻求新融资渠道，私募基金或将成为热点

    随着外资银行全面介入人民币业务，金融市场的竞争会愈加激烈，新的个贷产品会在06年大规模出现的基础上继续增多，呈百花争艳的局面。另外，面对一系列银根收紧政策，开发商会致力于寻求更多的融资渠道以缓解资金压力，来自于境内资金的私募房地产投资基金或将成为热点。

观点八：酒店式公寓、产权酒店等投资性物业大量增加

    随着奥运临近外来人口增多以及北京长期流动人口规模持续扩大、社会资金倾向于投资型物业、宏观调控引发产品供应发生变化等多方面因素，预计2007年酒店式公寓、产权酒店等投资性物业将大量增加。

观点九：产品同质化进程加快，附加值提升成为关键

    1998年至今，北京的房地产市场经历了一个高速发展的时期，开发商对各类产品均有所尝试，经过市场的检验，大众对成熟产品的认知程度不断提升。

    同时，以“90m²•70%”政策为代表的一系列的调控措施使小户型成为未来产品发展的一大趋势，整体市场产品同质化趋势愈加明显。

    因此，通过提升产品的附加值以寻求优势将成为市场竞争的主要手段。

观点十：大型开发商进入快速成长通道，有望出现600亿企业

    在宏观调控的前提和行业集中的趋势下，市场两极分化日渐明显，大企业依托将资源、平台、人才和技术等优势进一步扩大规模，进入快速成长通道。2007年国内有望出现总资产超过600亿的开发企业。

观点十一：行业分工不断细化，大规模平台和综合素质人才成为核心，开发商进入专业化转型加速元年

    随着房地产行业整体水平稳步提高、分工不断细化，大规模的平台和综合素质的人才逐渐成为行业核心，加之受宏观调控影响，开发商资金压力增大，预计一部分开发商会陆续完成专业化转型，包括非核心业务外包、转向专项投资商、土地一级开发商以及其它细分领域等。

观点十二：商业物业供应量增大，价格上涨，面临空置危险，需要依托品牌化的商业管理团队以及创新金融产品

    商业及服务业等经营性用房新开工面积持续增大导致07年将会集中放量，奥运效应同时推动商业地产的价格上涨，但量价齐增的同时，北京尚不成熟的商业市场很有可能会面临空置率大增的风险，专业化水平的提高、专业管理团队的介入以及创新金融产品的保障将成为07年商业地产市场发展不可或缺的因素。

观点十三：业主维权事件持续增多，预计政府会配合物权法出台细则管理

    随着房地产行业整顿步伐加快，对开发商和物业管理公司等相关企业的监管力度加大，暴露出来的有关业主维权的矛盾和问题将会越来越多，市场亟需进一步规范。预计2007年政府会在改善居住环境、打击侵权行为等方面出台相关手段以配合物权法的出台。

 

     收拾东西，回家~

     用狼狈这个词来形容最近的生活状态的确再贴切不过了。

    

     连续两个周末没休息...前天晚上通宵加班，昨晚本来还要继续，三点来钟最终还是被瞌睡虫打败了，害得今天跑来公司继续紧赶慢赶...感觉回到了大四临近毕业赶论文的那几天，唉，头发好乱，皮鞋好脏，大脑好迟钝...衷心的希望这几万字没有白码吧，不然会疯了的。

 

     突然间发现了一个伟大的真理，兔子的眼睛为什么红，原来它们和我一样不好好睡觉...可他们大半夜的时候究竟在做什么呢...继续想...

 

     时间管理...看来领导才提到的这个问题也的确需要想办法好好解决一下了。

 

     周六晚上去大学同学聚会了，一个个都没什么变化，不同的是再也不是吃完饭一群人一起骑着车唱着歌闹哄哄的回宿舍然后咆哮然后开机然后CS了... 我去的晚，短暂的相聚，又短暂的分道扬镳，多少还是会有些不习惯的。而且，当我第二天得知，我去之前他们已经破天荒地消灭掉近10瓶京酒之后，我不得不再次慨叹时过境迁了...他们毕业以后都忙着练酒量去了么？！靠...以前可是要么死活不喝要么一点点酒就让他们东倒西歪的啊...ft

 

     约了过段时间一起去K歌，还答应到时要请他们再喝酒...没料都现在都这么海量，看来这两天要加紧赚钱了...eiei